Desde las condiciones del mercado hasta la ubicación y sus finanzas individuales, el camino hacia comprar una casa puede verse tremendamente diferente de persona a persona. (Para obtener una pequeña instantánea de cómo podría verse ese rango, considere algunos de los compradores de vivienda por primera vez he entrevistado).
Según octubre de 2024 datos de ICE Mortgage Technologyel tiempo medio para comprar una casa, desde el contrato hasta el cierre, fue de 44 días. Por supuesto, ese cronograma no tiene en cuenta las fases previas a la compra, como establecer su presupuesto, determinar dónde desea vivir y buscar un lugar que realmente desea comprar. Por ejemplo, en este momento mi mamá se está mudando de casa, justo al final de la calle, pero aun así, una mudanza es una mudanza. La he seguido en cada paso del camino, y su cronograma ha sido (anecdóticamente) mucho más típico de cuatro a seis meses de principio a fin.
Entendiendo que el proceso puede variar significativamente dependiendo de sus circunstancias, aquí hay un cronograma fácil de leer que detalla cuánto tiempo puede esperar la mayoría de las personas en cada etapa del proceso de compra de una vivienda.
Etapa 1: Preparación previa a la compra (1-2 meses)
Cuando piensa en comprar una casa, hay muchas cosas que entran en juego antes de siquiera considerar la búsqueda de una casa. Analicémoslo.
Obtener aprobación previa (3-7 días)
A aprobación previa La carta es clave para hacer su oferta más atractiva para los vendedores. También puede agilizar el proceso de compra, ya que una aprobación previa puede acelerar la aprobación final del préstamo una vez que haya encontrado la casa que desea comprar. Además, el proceso de aprobación previa es el mejor momento para descubrir cualquier problema con su crédito o sus finanzas desde el principio, dándole tiempo para abordarlos.
El proceso de aprobación previa implica:
-
Recopilar documentos financieros (recibos de pago, declaraciones de impuestos, extractos bancarios)
-
Presentar una solicitud de hipoteca
-
Hacer que verifiquen su crédito
-
Recibir una carta de aprobación previa que detalla cuánto puede pedir prestado
Estableciendo su presupuesto y criterios (1-2 semanas)
Uno de los mayores desafíos a la hora de comprar una vivienda es determinar exactamente cuánta casa puede pagar razonablemente. Es crucial no saltarse este paso y simplemente seguir el número que le proporcione el banco, ya que probablemente no quiera terminar «pobre en casa», pagando tanto por su hipoteca que le quede poco para otros gastos y ahorros. El «regla general del 25%» como pauta útil, aunque conservadora; según este cálculo, su objetivo será no gastar más del 25% de su ingreso mensual neto en su hipoteca e impuestos sobre la propiedad.
Durante esta etapa, podrás:
-
Determina tu cómodo pago mensual
-
Barrios objetivo de la investigación
-
Crea una lista de lo imprescindible y lo bueno de tener
-
Entrevistar y seleccionar un agente inmobiliario
Etapa 2: Búsqueda de casa (1-3 meses)
Esta etapa varía más en duración, dependiendo de las condiciones del mercado y sus requisitos específicos. Durante esta fase, usted:
-
Ver múltiples propiedades (a menudo más de 10 casas)
-
Asistir a jornadas de puertas abiertas
-
Investigar ventas comparables
-
Refine sus criterios en función de lo que ve
Una vez más, el condiciones actuales del mercado puede afectar significativamente esta línea de tiempo. En un mercado de vendedores, es posible que deba actuar con rapidez y hacer varias ofertas antes de que una sea aceptada.
Etapa 3: Hacer una oferta y negociaciones (3-7 días)
Una vez que encuentre «el indicado», las cosas comenzarán a moverse rápidamente, a medida que usted:
-
Envíe su oferta con carta de aprobación previa
-
Negociar condiciones con el vendedor.
-
Llegar a un acuerdo sobre precio y condiciones
-
Firmar el acuerdo de compra
-
Enviar depósito de garantía
Etapa 4: Bajo período de contrato (30-45 días)
Esta es la fase del proceso más orientada a los detalles, pero gran parte del trabajo probablemente estará a cargo de su abogado y su prestamista mientras usted firma una gran cantidad de documentos y les envía correos electrónicos para recibir actualizaciones cada pocos días. Esta etapa implica:
Obtener una inspección de la vivienda (semana 1)
-
Programar y completar la inspección (2-4 horas)
-
Revisar el informe de inspección (1-2 días)
-
Negociar reparaciones o créditos (2-5 días)
Asegúrese de guardar el informe de inspección de su vivienda y convertirlo en un Lista de tareas pendientes de bricolaje después de la compra.
Tasación bancaria (Semanas 1-2)
Procesamiento de hipotecas (semanas 1 a 4)
-
Presentar documentación adicional al prestamista
-
Revisión de suscripción
-
Atender cualquier condición o pregunta
-
Reciba la aprobación final del préstamo
Trabajo de título (semanas 2-3)
Etapa 5: Preparación de cierre (1 semana)
La recta final incluye:
-
Recorrido final de la propiedad.
-
Revisión de la divulgación de cierre
-
Disposición de fondos para el cierre.
-
Programar la hora y el lugar de cierre
Etapa 6: Día de cierre (2-3 horas)
¡Felicitaciones! Finalmente estás en la línea de meta. El gran día implica:
Consejos para cumplir con el cronograma al comprar una casa
No faltan circunstancias que pueden alargar el proceso de compra de una vivienda. La tasación podría resultar baja, lo que le obligaría a renegociar su oferta, por ejemplo. O la inspección podría revelar problemas con la propiedad que requieran extensas negociaciones con el vendedor sobre quién pagará las reparaciones. También podría tener dificultades para que se apruebe su hipoteca o enfrentar otros retrasos bancarios.
Con gran parte del mercado inmobiliario fuera de su control, mantenga el proceso en marcha estando al tanto de lo que puede controlar. Responda lo antes posible a todas las solicitudes de documentación o firmas y asegúrese de tener sus fondos disponibles cuando llegue el momento de cerrar. Y por supuesto, aunque todos debería Conozco ciertos términos, no hay vergüenza en un repaso rápido de todos los términos que necesita saber al comprar una casa para que pueda responder mejor y estar mejor informado cuando su abogado le brinde la última actualización.
Recuerde que si bien este cronograma representa un proceso típico de compra de una vivienda, cada situación es única. Trabajar con profesionales experimentados y mantenerse organizado puede ayudar a mantener su compra encaminada y minimizar las demoras.
