Los precios de la vivienda del Reino Unido alcanzan el récord impulsado por la inminente fecha límite de impuestos

El viernes se lanzó el índice de precios de la casa Halifax de enero del Reino Unido, con el precio promedio de la propiedad aumentando a un nuevo récord de £ 299,138 (€ 358,822) el mes pasado.

Los precios de la vivienda aumentaron un 0,7% en enero, en comparación con una caída del 0,2% en diciembre. Anualmente, los precios aumentaron un 3% en enero de 2025, en comparación con el 3.4% en el mismo mes del año pasado.

Esto fue impulsado principalmente por más compradores que intentaban completar las compras de la casa antes de los aumentos de impuestos de timbre planificados en práctica en abril. A partir del 1 de abril de este año, el umbral temporal aumenta al impuesto sobre la tierra de los impuestos de sello (SDLT) finalizará. Se espera que esto tenga el mayor impacto en los compradores de viviendas por primera vez.

En este momento, los compradores por primera vez no pagan ningún impuesto de timbre mientras compran casas por valor de £ 425,000 (€ 509,796). Sin embargo, este umbral disminuirá a £ 300,000 (€ 359,856) a partir de abril en adelante.

Irlanda del Norte todavía experimentó el aumento más fuerte en el precio de la vivienda anualmente, y los precios de la vivienda aumentaron un 5,9% en enero, aunque los precios se desaceleraron del 7,3% de diciembre. La casa promedio en Irlanda del Norte devolvió a los compradores en aproximadamente £ 205,473 (€ 246,469) en enero.

En Gales, los precios de la vivienda aumentaron un 3,6% anualmente en enero, y los compradores tienen que pagar alrededor de £ 227,397 (€ 272,767.3), en promedio, por una propiedad.

En enero, Escocia vio un aumento más suave en los precios de la vivienda, en comparación con otras partes del Reino Unido, con un 2,4% anual. La propiedad escocesa promedio tenía un precio de alrededor de £ 210,690 (€ 252,726.8) el mes pasado.

Al llegar a Inglaterra, los precios de las propiedades en el noreste fueron más altos que el noroeste en enero anualmente, viendo un aumento del 5,2%, con el precio promedio de la propiedad de £ 178,696 (€ 214,349.4). Londres siguió siendo la ciudad más cara para los precios de la vivienda en el Reino Unido, con la propiedad promedio que costó alrededor de £ 548,288 (€ 657,682.4), que fue un aumento de 2.8% anualmente.

Lucha con asequibilidad

Amanda Bryden, jefa de hipotecas en Halifax, dijo en enero informe: «La asequibilidad sigue siendo un desafío para muchos posibles compradores, pero la resiliencia del mercado es notable. Existe una fuerte demanda de nuevas hipotecas y crecimiento en los préstamos. Con un aumento de impuestos de timbre, parte de esta demanda puede provenir de primera vez. Compradores ansiosos por completar las transacciones antes de finales de marzo.

«A pesar de las incertidumbres geopolíticas y la confianza de los consumidores menguantes, otros indicadores clave parecen bastante positivos para el mercado inmobiliario. El Banco de Inglaterra ha hecho su primera tarifa base del año, y probablemente hay más por venir. Se espera que las ganancias del hogar continúen La inflación de superación, aunque esa brecha puede reducirse, aliviando parte de la presión financiera que aún se siente por el costo de la vida.

«Tal como están las cosas, es probable que las tasas hipotecarias se oscilen entre el 4% y el 5% en 2025, influenciadas tanto por los mercados financieros globales como por la política monetaria nacional. Durante el año pasado, los compradores se han acostumbrado a esta nueva normalidad, entendiendo que las tasas son Es poco probable que regrese a los mínimos históricos del 1%».

Retraso de la oferta de viviendas

Sin embargo, Bryden destacó que el problema principal en el sector de la vivienda todavía era el suministro rezagado, lo que podría impulsar los precios de la vivienda este año.

Alice Haine, analista de finanzas personales en BestInvest por el servicio de inversión en línea Evelyn Partners, dijo en una nota de correo electrónico: “Si bien se espera que los precios de las propiedades aumenten en el período previo a la fecha límite de cambio de impuesto de timbre a fines de marzo como compradores y vendedores La carrera para vencer el aumento de impuestos: lo que sucede desde ese punto sigue siendo incierto. Con la charla de recesión en el aire y los compradores que enfrentan una factura de impuestos más alta sobre su compra, es probable que el crecimiento del precio de la vivienda sea más moderado si los vendedores se ven obligados a reducir los precios de venta para obtener ofertas en toda la línea.

“El comienzo de abril, el punto en el que los empleadores comienzan a pagar una tasa de seguro nacional más alta por los salarios de los empleados y un salario mínimo más alto, podría ser un punto de crisis para la economía si las empresas luchan por absorber los costos adicionales y elegir pasar esos costos sobre los consumidores «.

La crisis de costo de vida continua en el Reino Unido también ha contribuido a varios propietarios que luchan por pagar hipotecas.

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Haine señaló: “Agregue facturas de los hogares más altas y una carga fiscal cada vez más alta, como resultado de umbrales impositivos personales congelados, y es comprensible que algunos propietarios y propietarios posibles y existentes todavía se sientan bajo presión. Ya sea que se trate de un comprador que lucha por recaudar un depósito para su primera propiedad o un propietario existente que encuentre difícil cumplir con sus pagos mensuales, la lucha hipotecaria está lejos de terminar y eso puede tener implicaciones para los precios de la vivienda «.

Haine aconsejó a los compradores que buscan una nueva hipoteca para analizar cuidadosamente las ofertas y abordar corredores acreditados para ayudarlos a tomar la decisión correcta.

“Los prestamistas pueden ser culpables de usar tarifas más atractivas para enmascarar las altas arreglos o las tarifas de productos. Calcular el costo general del producto es imprescindible para determinar si un producto funciona más barato que otro ”, agregó.