Desde el rendimiento medio del alquiler hasta los impuestos sobre la propiedad, un informe reciente estudió todos los elementos para descubrir cuál es la mejor ubicación para invertir en propiedades en Europa.
La inversión inmobiliaria nunca ha sido tan popular en los países de Europa central y oriental, donde Lituania y Hungría ofrecen el mejor retorno de la inversión para aquellos que quieran ganar dinero en el mercado inmobiliario en 2025.
Según un nuevo estudio realizado por la empresa de reubicación británica 1st Move International, que analizó de cerca los elementos clave de las inversiones inmobiliarias, incluidas las tasas del impuesto a la propiedad, el impuesto sobre la renta sobre el alquiler y el rendimiento bruto del alquiler, Lituania es la mejor opción para la inversión inmobiliaria.
Los mejores lugares para invertir en propiedades en Europa
En Lituania, la capital de Vilnius promete un rendimiento medio del alquiler del 5,65%, según los últimos datos de Global Property Guide.
Los precios de los alquileres son altos en el país, más del 170% de lo que eran en 2015, según la OCDE. El impuesto sobre la renta sobre el alquiler es un moderado 15%. Los extranjeros no tienen restricciones para comprar propiedades.
Mientras tanto, los precios de las propiedades aumentaron más de un 10% en el segundo trimestre de 2024 en comparación con el año anterior, según Eurostat y es probable que la tendencia continúe, proporcionando un buen retorno de la inversión.
Estonia ocupa la segunda mejor opción para los inversores. Los no residentes del Estado báltico también pueden comprar propiedades en el país. Los impuestos son relativamente bajos, pero los precios de los alquileres son altos, lo que da como resultado un rendimiento bruto anual de alrededor del 4,5% (el impuesto sobre la renta sobre el alquiler es del 20%).
Dado que los precios de las propiedades aumentaron un 6,7% durante el año hasta junio de 2024, se espera que el valor de la inversión aumente aún más.
Rumania ocupa el tercer lugar en este informe, donde las ventajas incluyen un costo adicional de compra relativamente bajo, junto con una tasa impositiva sobre la renta promedio muy baja del 10% y un rendimiento bruto de alquiler relativamente alto del 6,46% anual.
Irlanda también es prometedora para la inversión inmobiliaria: el país ofrece altos rendimientos, principalmente debido a los altos precios de alquiler, pero los impuestos elevados podrían reducir los ingresos netos anuales. El país se enfrenta a una crisis inmobiliaria. y no se construyen suficientes viviendas para la creciente población, ya que los precios siguen aumentando.
Según este informe, también existen buenas oportunidades para invertir en propiedades en países de Europa central y oriental como Hungría, Eslovenia y Polonia, donde los alquileres son altos (en Hungría el 180% de su nivel de 2015), pero los impuestos son moderados.
Los precios de la vivienda en Polonia aumentaron un 17,7%, en Hungría un 9,8% y en Eslovenia un 6,7% en los 12 meses anteriores a junio de 2024, según Eurostat.
¿Cuáles son los lugares menos favorecidos?
Según este informe, Bélgica, Francia y Grecia parecían prometer el menor retorno de las inversiones.
Bélgica tiene uno de los costos de transacción más altos de Europa y el impuesto sobre la renta sobre el alquiler puede alcanzar fácilmente el 50%. El rendimiento medio es de alrededor del 4,2%, pero puede ser mayor en Bruselas. Los precios de las propiedades aumentaron un 3,4% interanual en el segundo trimestre de 2024.
Francia es considerada la segunda peor opción para invertir en propiedades, según el informe, que destaca que los impuestos y costes de compra y alquiler son relativamente altos. Por ejemplo, el tipo medio del impuesto sobre la renta de los inversores inmobiliarios es del 18,28%. El rendimiento bruto anual del alquiler ronda el 4,5%. Según Eurostat, los precios inmobiliarios franceses cayeron un 4,6% este año.
Grecia ocupa el tercer lugar en la lista de los peores países para la inversión inmobiliaria, debido a los altos costes de compra y al aumento del impuesto sobre la renta, con un tipo medio del impuesto sobre la renta superior al 33%, señala el informe.
ANUNCIO¿Dónde quiere comprar la gente?
España y Portugal fueron los principales destinos para comprar, según el estudio que analizó qué países eran los más populares según las búsquedas de Google.
Las búsquedas globales para comprar propiedad alcanzaron las 279.000 entre 2023-2024 para España.
El país ofrece beneficios fiscales para no residentes a inversores extranjeros, una tasa estándar del 19% para ciudadanos de la UE/EEE o del 24% para ciudadanos de terceros países sobre la renta imponible (como el alquiler de una propiedad) en España.
El segundo país más buscado fue Portugal, con más de 270.000 búsquedas sobre términos de búsqueda relacionados con la compra de propiedades en el país, donde los extranjeros pueden comprar propiedades en las mismas condiciones que los locales.
ANUNCIOSin embargo, la popularidad de estos dos países ha resultado en una escasez crónica de viviendas asequibles para los locales. Los precios nominales de la vivienda han aumentado casi un 70% en Portugal desde 2015, según la OCDE.
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