La especulación se ha convertido en uno de los enemigos de la vivienda, y es en parte la culpa de Una crisis desenfrenada que castiga a los ciudadanos. Es un doble castigo, porque tienen que pagar por casas que casi nunca se adaptan a las necesidades de los residentes y que priorizan la individualización y el aislamiento.
A diferencia de los modelos tradicionales de alquiler y venta, hay algo llamado cohousing, una forma de acceso a una casa que tiene sus raíces en Dinamarca en la década de 1960. En realidad, funciona como una cooperativa, y esta es la forma legal más apropiada, ya que ofrece las mayores garantías para la gestión democrática. Estas son comunidades diseñadas, desarrolladas y administradas por sus miembros y compuestas de viviendas de uso privado con espacios comunes para servicios y atención compartidos.
La clave es que muchos de estos proyectos dependen de un modelo de vivienda que significa que los residentes no pueden hacer negocios con ellos. El propietario permanente de las casas es la cooperativa, que transfiere su uso a los miembros. Si uno se va o muere, la tarifa inicial se devuelve al miembro o a sus herederos. Quien reemplace al miembro pagará la misma tarifa, es decir, no se aplican ninguna revaluación que pueda haber ocurrido. «No hay división horizontal, se elimina la posibilidad de comerciar con el hogar, y permanece fuera de la especulación y los cambios políticos», dice Rubén Méndez, Secretario Técnico del Grupo de Vivienda Cooperativa Reanimación.
Bajo este paraguas hay todo tipo de proyectos, algunos asequibles y otros no tanto. Hay algunos que requieren el pago del 20% del capital (entre alrededor de $ 5,000 y $ 40,000 aproximadamente), o incluso menos (dependiendo de si hay fondos públicos y subsidios). El resto, hasta el 80%, puede ser financiado por la cooperativa, y esta es la tarifa mensual que cada miembro pagará por el uso de las áreas domésticas y comunes. Es un modelo que es más similar al alquiler: los residentes pagarán entre $ 300 (o incluso menos con ayuda pública) y $ 700 por mes. En cualquier caso, estas son tasas por debajo de los precios del mercado: «Es un 15% o un 20% más bajo», dice Méndez, quien ha estado pagando alrededor de $ 700 al mes desde el verano en AMETXE, una cooperativa en Gordexola, en la región vasca del norte de España. Ve este modelo como una alternativa a la crisis de vivienda en España al «mejorar el acceso a través de todos los grupos de ingresos», y cree que es El modelo de referencia para el futuro.
Hay otro tipo de cohous privado que acumula todo o una gran parte de la capital al principio, es decir, el miembro debe contribuir con el costo total de la casa (incluido el precio de la tierra), lo que requiere un gran desembolso. No es adecuado para todos, ya que la tarifa es de entre $ 100,000 y $ 300,000 y los pagos mensuales varían de $ 900 a $ 1,500, según María del Carmen Cobano, representante del área cooperativa de Hispacoop. «Esto es muy común en algunos proyectos senior, y actualmente es más similar a la compra de una casa tradicional porque el capital se acumula en la casa», agrega Méndez. Por lo tanto, la cantidad que se devuelve cuando el miembro se va es mucho mayor, pero inicialmente también es más inaccesible.
En España, la penetración de la cohousing aún es baja, y el movimiento está buscando un apoyo gubernamental más contundente para establecerse. En este momento hay 179 proyectos en marcha en toda España, de los cuales 40 están habitados y 59 tienen tierras disponibles o el edificio está en construcción. “El número ha pasado de 100 casas habitadas en 2020 a más de 2,000 en 2025; Con la dinámica actual, podrían duplicarse para 2028 «, por estimaciones de reas. Uno de los primeros proyectos de este tipo se encuentra en el vecindario Sants de Barcelona. En 2018, La Borda se abrió como una comunidad de cohousing autoorganizada de 28 casas. La región de Cataluña, donde se han construido 1,000 casas colaborativas entre 2016 y 2024, es el ejemplo más avanzado del movimiento, y fue posible gracias a la colaboración pública cooperativa. En la región de Madrid, el complejo senior de Trabensol fue pionero en Torremocha del Jarama, que se inauguró en 2013.
Muchos de los proyectos de cohousing actualmente en funcionamiento son para personas mayores, generalmente de 55 años o más, que buscan envejecimiento activo y saludable. “Hemos completado el edificio en una parcela propia de 3.000 metros cuadrados, y estamos esperando que las licencias municipales requeridas comiencen a vivir allí. La cuota de membresía está llena e incluso tenemos una lista de espera ”, dice Juan de Dios López, coordinador del Comité de Publicidad, Admisiones y descargas del complejo de cohousing senior de Entrecantos en Tres Cantos (Madrid). El complejo incluye 35 apartamentos, y para acceder a él debe tener entre 50 y 70 años y en buena salud física y cognitiva. La inversión es de $ 260,000 por miembro (todavía están calculando la tarifa mensual que cubrirá todos los servicios ofrecidos por la cooperativa, como alimentos, limpieza, salarios …). En este caso, es un proyecto de iniciativa privada que ha optado por acumular capital en las casas.
Mucho más que un techo sobre tu cabeza
En España, hay 12 proyectos senior de cohousing en funcionamiento y alrededor de 20 en desarrollo. Más que un techo sobre las cabezas de las personas, se entienden como una alternativa a las residencias regulares y la soledad no deseada. La cohousing se presenta como una forma de resolver problemas sociales, ambientales y económicos. Y especialmente en proyectos dirigidos a personas mayores, ya que está configurado como un espacio donde pueden vivir con autonomía. «Es una solución para tratar una población que envejece Y los cambios sociales que enfrenta la sociedad ”, dice Cobano.
Además de las personas mayores, hay complejos dirigidos a grupos intergeneracionales, mujeres, LGTBQ+ personas, personas con diversidad funcional y jóvenes. «Cada proyecto es único e irrepetible, están hechos a medida para cada grupo y diseñado por el grupo», dice Méndez.
Axuntasa, el primer proyecto de cohousing en Asturias, comenzó en 2014 desde la unión de cinco mujeres entre las edades de 39 y 64 años. «Es intergeneracional, está dirigido a todo tipo de personas de cero a 70 años de edad», dice Mary Asun Rodríguez, presidenta de Axunase, una de las mujeres que comenzó a dar forma al proyecto cuando se retiró a los 64 años. Ella es 74. Áreas comunes (comedor comunitario, sala de lavandería …) que están en construcción. «Para el próximo verano estaremos viviendo allí».
La inversión, financiada a través de la banca ética, ha superado los $ 7 millones. Cada miembro del proyecto paga $ 165,000. Rodríguez se queja de la falta de ayuda pública. “Reclamamos la perspectiva de la comunidad porque somos mucho más competitivos que el sector privado y porque nuestro beneficio radica en hacer las cosas bien. Generamos mucha riqueza «. Es una solicitud, junto con mejores tasas de impuestos, que se escucha comúnmente en el sector. «En este momento hay quejas que penalizan seriamente un modelo que ofrece mucho más valor social que otras soluciones», concluye Méndez.
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