Un importante grupo inmobiliario de la Costa del Sol ha advertido que las nuevas medidas fiscales propuestas por el primer ministro español, Pedro Sánchez, dirigidas a compradores de propiedades de fuera de la UE, podrían dañar uno de los sectores económicos clave de España.
La Asociación de Agentes Inmobiliarios Líderes de España (LPA), con sede en Marbella, ha criticado una serie de planes para aumentar los impuestos a los compradores de fuera de la UE, imponer nuevos impuestos a las casas de vacaciones y eliminar el sistema de «visado dorado» para inversores extranjeros.
En una declaración contundente, la asociación señaló a otros países donde medidas similares no han logrado resultados positivos.
«Las medidas propuestas no se basan en evidencia sólida y no han logrado resultados en países como Canadá y Nueva Zelanda, donde se intentaron estrategias similares», dijo la LPA en un comunicado.
«En cambio, penalizan la inversión y no abordan los problemas estructurales del mercado inmobiliario».
También advirtieron que las propuestas «populistas» podrían enfrentar desafíos legales en los tribunales europeos por discriminar por motivos de nacionalidad.
La LPA argumentó que la inversión extranjera es «fundamental para el crecimiento económico y la estabilidad del sector» y propuso soluciones alternativas a los desafíos inmobiliarios de España.
Entre ellas se incluye la promoción de alquileres asequibles mediante incentivos fiscales y garantías públicas para los propietarios que cobren precios razonables.
Mientras tanto, el parque de viviendas existente podría renovarse a través de programas gubernamentales, mientras que se podrían liberar otros terrenos para el desarrollo con un enfoque en viviendas asequibles para las generaciones más jóvenes.
“El gobierno debería priorizar políticas responsables que beneficien tanto a los ciudadanos como a los inversores, en lugar de alimentar el descontento con una retórica divisiva”, instó la LPA.
Estos desarrollos se producen mientras la Costa del Sol continúa atrayendo importantes inversiones extranjeras en su mercado inmobiliario, y la región sigue siendo un destino preferido para los compradores internacionales, a pesar de las incertidumbres políticas.
Sánchez ha justificado la propuesta de prohibición fuera de la UE, que aún se encuentra en la etapa de discusión, con el argumento de que frenaría la especulación que eleva los precios de la vivienda a niveles inasequibles.
Sánchez dijo: “Vamos a proponer prohibir a los extranjeros extracomunitarios comprar casas en nuestro país, en los casos en que ni ellos ni sus familias residan aquí y sólo estén especulando con esas viviendas”.
Sin embargo, dado que las compras extranjeras están dominadas por nacionales de los estados miembros de la UE (es decir, Alemania y los Países Bajos), es discutible qué impacto tendría la medida.
Los compradores alemanes dominan muchas áreas, particularmente en las Baleares, donde representan más del 50% del interés extranjero en algunos lugares.
Mientras tanto, los compradores holandeses muestran un gran interés en la provincia de Alicante, especialmente en Moraira, donde representan el 27% de las búsquedas.
