Los gibraltareños probablemente no estarán exentos de las propuestas en España de duplicar el impuesto pagado por los residentes fuera de la UE al comprar propiedades, incluso en el caso de que se llegue a un acuerdo.
Este es el veredicto de los expertos inmobiliarios del Peñón después de que el presidente del Gobierno español, Pedro Sánchez, anunciara su plan de vivienda de 12 puntos, que amenaza con aumentar en un 100% el impuesto que pagan los residentes de fuera de la UE que compran una segunda vivienda.
Podría significar el fin de las segundas – o incluso terceras – viviendas en Sotogrande y otros centros turísticos cercanos para la clase rica de Gibraltar, o al menos hacer que las villas sean más difíciles de adquirir.
Sánchez insistió en que la ley, que entrará en vigor en 2026, es necesaria por «un exceso» de alquileres en Airbnb y «una falta de propiedades».
“Nuestra obligación es priorizar las viviendas para locales sobre el uso turístico”, afirmó. “Haremos un cambio para que los apartamentos turísticos tributen como negocio y paguen lo mismo que los hoteles.
«También vamos a limitar la compra de viviendas por parte de no residentes extracomunitarios que compran unas 27.000 casas al año, principalmente con fines especulativos».
Para ello, el Gobierno está considerando planes para aumentar en un 100% el impuesto que pagan los residentes de fuera de la UE que compran una segunda vivienda.
Mike Nicholls, de Chesterton’s, dijo a Olive Press que la política «desalentará o incluso eliminará las compras en España por parte de los gibraltareños».
“Sin embargo, aquellos que poseen propiedades en el sector inmobiliario gubernamental en Gibraltar no pueden poseer una segunda propiedad de todos modos, por lo que es poco probable que esta nueva medida afecte materialmente al mercado local de Gibraltar.
“Afortunadamente, apenas hay paralelos con Gibraltar, ya que tenemos muy pocas casas de vacaciones y sólo unas pocas propiedades vacías, por lo que es poco probable que este aumento de impuestos se reproduzca aquí.
“¡Pero los agentes en Sotogrande deben estar furiosos!” añadió.
Mientras tanto, Charles Gomez de Charles Gomez & Co, vio los aspectos positivos para el Peñón e incluso una oportunidad.
«Habrá inversores que, tras haber sido rechazados por España -o amenazados con impuestos altísimos-, podrían considerar Gibraltar como una opción», afirmó. escribió.
Pero cree que sería necesario «redoblar los esfuerzos» para hacer de Gibraltar un «lugar atractivo para vivir», así como un «mensaje claro del Gobierno de Gibraltar de que no considera que los inversores extranjeros sean un blanco fácil para los impuestos». para compensar los déficits incurridos durante muchos años.’
“Es cierto que Gibraltar tiene un problema endémico de vivienda, pero sería un error olvidar que la construcción de viviendas asequibles durante los últimos 30 años se ha financiado, en gran parte, con los ingresos de la venta de terrenos a promotores de alto nivel y ingresos recurrentes en términos de derechos de timbre y empleo generados por viviendas de lujo, de los cuales hay una larga lista de nuevos proyectos actualmente en trámite”.
El nuevo y espectacular impuesto a la propiedad de Pedro, si se promulga, seguirá al fin en abril del esquema de la Visa Dorada: los permisos de residencia para extranjeros que compran casas por más de 500.000 euros.
Para luchar contra el fraude, el gobierno español también planea endurecer la regulación de los alquileres de temporada.
También se creará un fondo para que las 17 regiones de España soliciten dinero para aumentar las inspecciones de propiedades turísticas para garantizar que tengan licencia.
«Este plan sólo puede crear confusión en el mercado», afirmó el jefe de Panorama de Marbella, Chris Clover. «Y podría disuadir a algunas personas de comprar en España».
Mientras tanto, Adam Neale de Terra Meridiana, en Estepona, lo calificó de ‘estúpido’ y añadió: «El plan de 12 puntos debería haber dicho: ‘Construir más viviendas sociales 12 veces'».
