Durante la última década, España se ha convertido en un destino atractivo para los expatriados que buscan invertir en bienes raíces.
Desde el bullicioso estilo de vida urbano hasta tranquilos retiros junto al mar, las impresionantes ciudades de España también son las preferidas por los inversores inmobiliarios.
Si bien comprar una nueva propiedad en el extranjero es una gran emoción para los compradores de propiedades, hay ciertas cosas que debes saber al respecto. comprar una casa en España siendo expatriado. Navegar por el mercado inmobiliario en un país extranjero puede resultar complejo. Es importante comprender de antemano los pasos clave y los requisitos legales para evitar posibles obstáculos. Además, trabajar con profesionales experimentados, como agentes inmobiliarios y abogados, puede facilitar el proceso y garantizar que usted tome decisiones informadas.
Este guía inmobiliaria para expatriados en España Incluye las principales consideraciones que debes tener en cuenta a la hora de comprar una propiedad en España.
Conozca las opciones de su plan de pago
El mercado inmobiliario español está dominado por promotores de proyectos prestigiosos y confiables, y los compradores obtienen el beneficio de tener varias opciones de financiación. Si bien una hipoteca de hasta aproximadamente el 70% del valor de la propiedad sigue siendo una opción, existen otras formas de realizar el pago, como planes de pago flexibles.
Sin embargo, esta opción de pago flexible solo es válida para proyectos sobre plano o en construcción. En el caso de propiedades de segunda mano, el vendedor normalmente desea realizar el pago completo de una sola vez.
Para proyectos en construcción, cuando el comprador se decide por una propiedad, la primera fase de pago será el depósito. Se paga para demostrar que el comprador se toma en serio la compra y quiere reservar la propiedad antes de que llegue otro comprador. El importe del depósito varía según el valor de la propiedad, pero normalmente oscila entre 6.000 € y 20.000 €.
El segundo pago por el inversión inmobiliaria en españa Generalmente se realiza en el momento de la firma del contrato de compraventa. Este importe también cambia según las condiciones de venta, pero suele variar entre el 20% y el 40% del valor de venta.
El resto del pago deberá realizarse hasta la entrega del título de propiedad pero su frecuencia puede variar dependiendo del desarrollador del proyecto. Algunos desarrolladores quieren el resto del pago de una sola vez y, para algunos proyectos, se paga en varios plazos hasta la fecha de entrega.
Mientras comprar una casa nueva en españaTrabajar con una agencia profesional también puede brindarle ciertas ofertas ventajosas. Su agente se mantendrá en estrecho contacto con todos los desarrolladores en su área preferida, asegurándose de que reciba las mejores opciones con los planes de pago más convenientes.
Calcular gastos adicionales
Una de las cosas cruciales mientras comprar propiedades en España para extranjeros es ser consciente de los gastos adicionales que puedan producirse.
Para propiedades nuevas; El IVA, el impuesto de timbre, la tasación de bienes inmuebles, la tasa de desembolso, el registro de títulos de propiedad y los honorarios de notario, los honorarios de abogados y agencias son los principales gastos que debes tener en cuenta.
Sin embargo, en la compra de propiedades para segunda residencia no se añade el IVA a los gastos. Sólo es necesario para propiedades de nueva construcción. Mientras tanto, existe un impuesto que se paga únicamente por las viviendas de segunda mano y que se conoce como ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales).
Algunos de estos pagos se realizarán a las autoridades locales, mientras que otros se pagarán directamente a entidades gubernamentales. Debido a esta diferencia, ciertos costes pueden diferir de una comunidad autónoma a otra en España.
Dependiendo de los detalles de la compra, los costes difieren de un comprador a otro. Se recomienda encarecidamente la orientación profesional para evitar costos sorpresa en medio de las transacciones.
Obtener un número NIE es imprescindible
El Número de Identificación de Extranjero (NIE) es esencial para todas las transacciones financieras en España, incluida la compra de propiedades. Este número se asigna a los extranjeros y sirve como número de identificación de extranjería polivalente en España.
A menudo se utiliza para compras de propiedades, pagos de servicios públicos, pagos de impuestos, transacciones bancarias y más. se necesita cierta Pasos para comprar una casa en España. y obtener un número NIE es uno de los pocos pasos importantes que se deben completar antes de comenzar la transferencia del título de propiedad. En resumen, un NIE es un requisito no negociable para compradores e inversores de propiedades en España.
¿Es posible el pago con criptomonedas para comprar viviendas en España?
Sí, es posible comprar inmuebles con criptomonedas en España. De hecho, la primera compraventa de inmuebles con criptomonedas en España la realizó en 2022 la mano de Spain Homes ®. Sin embargo, es posible que algunos de los desarrolladores no acepten criptomonedas como método de pago. Desde la lProceso legal para comprar una propiedad en España. Será diferente para las compras de criptomonedas, siempre es recomendable trabajar con una agencia inmobiliaria. Sus agentes experimentados lo guiarán sobre cómo manejar los procedimientos financieros con su profundo conocimiento y experiencia.
La propiedad en construcción es una buena idea: este es el motivo
El mercado inmobiliario español es un mercado vibrante y cada comprador a menudo se debate entre comprar bienes de segunda mano o nuevos. Cuando se trata de invertir en bienes raíces en España, elegir uno de ellos puede ser una decisión desafiante. Sin embargo, cada opción tiene ventajas y desventajas para diferentes tipos de compradores con diferentes motivaciones de compra.
Por ejemplo, las propiedades sobre plano generalmente tienen precios significativamente más bajos en comparación con las propiedades listas para entrar a vivir o de segunda mano. Los precios iniciales y las opciones de pago flexibles pueden beneficiar a los inversores que buscan propiedades de alta calidad pero más asequibles en España.
Comprar en las primeras etapas de construcción también beneficia a los inversores que buscan obtener rendimiento a largo plazo en lugar de a los compradores que planean mudarse de inmediato. Las propiedades sobre plano o en construcción ofrecen un importante potencial de aumento de valor hasta su finalización.
Para las propiedades que se encuentran en la fase de construcción, los inversores pueden beneficiarse de descuentos previos al lanzamiento, mejoras u otras campañas. También es más probable que los desarrolladores ofrezcan ofertas especiales durante la fase de preventa, asegurando que los compradores obtengan el máximo valor por su dinero.
En general, los proyectos sobre plano se ubican en vecindarios emergentes o regiones de reciente desarrollo. Estas áreas están preparadas para el crecimiento, ofreciendo a los compradores la oportunidad de capitalizar el aumento del valor de las propiedades a medida que mejoran la infraestructura y los servicios.
Uno de los aspectos más interesantes de comprar una propiedad sobre plano es la posibilidad de personalizarla. Al comprar una propiedad sobre plano, los compradores tienen una amplia gama de opciones en términos de tamaño de la unidad, distribución, nivel del piso y orientación. Esta flexibilidad garantiza que los compradores puedan seleccionar una propiedad que se adapte perfectamente a sus preferencias y necesidades.
Los nuevos proyectos se destacan también por su diseño moderno y su infraestructura avanzada. Las propiedades modernas sobre plano utilizan las últimas técnicas y materiales de construcción para una mejor eficiencia energética. Con características como ventanas avanzadas, aislamiento y sistemas HVAC, ofrecen facturas de servicios públicos más bajas que las casas más antiguas.
Sin embargo, si eres mudarse a España desde el extranjero y planeando vivir en españa como expatriado inmediatamente, las propiedades listas para mudarse serían una mejor opción.
Navegando por el mercado inmobiliario español: la clave para una inversión inmobiliaria gratificante
Comprar bienes inmuebles en España es una maravillosa oportunidad para disfrutar de un nuevo estilo de vida o asegurar una inversión rentable. Es esencial comprender el proceso de antemano para evitar trampas y complicaciones no deseadas que puedan ocurrir en el proceso. Es muy recomendable trabajar con un equipo de profesionales como Casas España ® para convertir los complicados pasos de compra en un viaje emocionante.
